Подобный вид экспертиз направлен на определение качественных и количественных составляющих любого объекта, эксплуатируемого не один десяток лет, за время которых он подвергся воздействию внешних факторов, в первую очередь влиянию погодных условий.
Экспертная оценка направлена на анализ появления и развития строительных дефектов, коррозий, деформаций, на износ стройматериалов и конструкций здания и пр. При этом экспертиза осуществляется не только в отношении современного состояния сооружения, но и с учетом возможных изменений в конструкции с целью ликвидации осложнений, которые могут привести к неприятным последствиям.
Кроме того в процессе технической экспертизы происходит изучение конструкций здания с целью выявления протекающих в них процессов, что позволяет определить фактическую составляющую любого исследуемого материала на предмет его соответствия требованиям технического регламента.
Техническое обследование здания на основе научных методов оценки делает возможным составление прогноза по эксплуатации исследуемого здания и предписание ряда шагов, необходимых для улучшения технического состояния объекта и предотвращения возникновения аварий.
Техническая экспертиза незаменима в случае, если авария на объекте произошла, и судебные органы предписали судебную техническую экспертизу. Независимая экспертиза даст исчерпывающую информацию, запрашиваемую судом или органами дознания.
Техническая экспертиза потребуется и для определения технической составляющей объекта, направленного на реконструкцию. Она позволит составить грамотную документацию для последующей реализации необходимых реконструкционных работ.
Экспертная техническая оценка позволяет также предоставить данные о состоянии помещения и возможности реализации в нем работ по перепланировке. Совсем не лишней будет техническая экспертиза и тогда, когда на объекте запланирован капитальный ремонт или речь идет о целесообразности возобновления строительных работ на незавершенном объекте, когда будет оцениваться техническое состояние здания на данный отрезок времени.
При возникновении ситуации, в которой необходимо установить последующие возможности эксплуатации здания, подвергнувшегося воздействию внешних факторов, а также в случае возникновения дефектов в конструкциях здания (трещины в фундаменте или стенах, деформация, изломы и пр.) на помощь также придут результаты технической экспертизы.
С помощью технической экспертизы можно также установить состояние объекта во время внеочередного или планового осмотра. Незаменимой техническая экспертиза окажется и в случаях определения реальной стоимости недвижимости исходя из технического состояния объекта, а также при узаконивании самовольного строения.
Результатом комплексных работ по проведению технической экспертизы станет заключение, в котором будут заявлены все необходимые данные по измерениям показателей технического состояния объекта, экспертная оценка качества стройматериалов, наблюдения и расчеты, которые позволят говорить об объективном состоянии исследуемого объекта на момент проведения технической экспертизы.